Consultoria e Assessoria

Especializada em Leilões de Imóveis, nas modalidades, Judiciais e Extrajudiciais.

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NOSSOS SERVIÇOS

(11) 4171-5858
juridico@newmann.com.br
(11) 9944-22299

Temos uma vasta lista de serviços a lhe oferecer e uma equipe altamente qualificada, para atender todas as suas necessidades.

ANÁLISE JURÍDICA RIGOROSA COM PARECER TÉCNICO

ANÁLISE JURÍDICA RIGOROSA COM PARECER TÉCNICO

Nossa análise jurídica com parecer técnico , tem por objetivo identificar todas as possíveis e supostamente aparentes nulidades, sejam elas em leilão judicial, extrajudicial ou através de alienação pública por iniciativa particular.

Fazemos uma análise criteriosa, iniciando pelo edital do leilão, juntamente com todos os documentos que compõe o conjunto de informações disponíveis, dentre eles podemos citar: certidão de matrícula do imóvel, laudo de avaliação, certidão de dados cadastrais junto a prefeitura municipal, dentre outros.

São averiguadas as todas as citações, intimações, penhoras, hipotecas, arrestos, ou qualquer outro tipo de averbação, caso constem na certidão de matrícula do imóvel ou no próprio processo judicial o qual levou o imóvel a leilão.

Nosso trabalho é preventivo, e visa evitar ter que lidar com um possível pedido de nulidade , desfazimento da arrematação como consequência da nulidade, alertar sobre possíveis débitos que possam ser de responsabilidade do arrematante etc.

ESTUDO DE VIABILIDADE SÓCIO ECONÔMICA

ESTUDO DE VIABILIDADE SÓCIO ECONÔMICA

Fazemos um estudo aprofundado do quanto o imóvel à ser arrematado, está sendo negociado no mercado imobiliário, levando em consideração vários fatores, tais como: volume de ofertas disponíveis, demanda reprimida, localização, estado de conservação aparente, infraestrutura no entorno, elementos favoráveis para a mobilidade urbana.

O objetivo principal e determinar o valor do m2 através de uma média ponderada, levando em consideração todos esses fatores.

SELEÇÃO DE OPORTUNIDADES DE NEGÓCIOS

SOLUÇÃO DE OPORTUNIDADES DE NEGÓCIOS

Fazemos uma seleção das melhores oportunidades para uma arrematação segura e lucrativa, baseando-se em critérios específicos, levando em conta os aspectos jurídicos, a viabilidade econômica e a liquidez do imóvel em relação a demanda de mercado.

ACOMPANHAMENTO E ASSESSORIA EM LEILÃO JUDICIAL

ACOMPANHAMENTO E ASSESSORIA EM LEILÃO JUDICIAL

Nos casos em que o leilão judicial, ocorra de forma online ou presencial , oferecemos através de nossa equipe de advogados altamente especializados, todo o suporte necessário para que o cliente sinta segurança ,durante a sua participação em todas as praças do leilão em questão.

Esse serviço inclui análise jurídica minuciosa de todo o processo e as documentações interligadas, incluindo a certidão de matricula e suas averbações, estudo de viabilidade econômica, cadastramento junto ao site da empresa leiloeira, acompanhamento dos lances, solicitação do auto de arrematação, pedido da carta de arrematação, pedido de imissão na posse, sub rogação dos débitos e soluções aos questionamentos caso ocorra alguma movimentação processual para impugnação da arrematação.

ACOMPANHAMENTO E ASSESSORIA EM LEILÃO EXTRAJUDICIAL

ACOMPANHAMENTO E ASSESSORIA EM LEILÃO EXTRAJUDICIAL

Nos casos em que o leilão extrajudicial, ocorra de forma online ou presencial, oferecemos através de nossa equipe de advogados altamente especializados, todo o suporte necessário para que o cliente sinta segurança, durante a sua participação em todas as praças do leilão em questão.

Esse serviço inclui análise jurídica minuciosa de todas as documentações interligadas, incluindo a certidão de matricula e suas averbações, estudo de viabilidade econômica, cadastramento junto ao site da empresa leiloeira, acompanhamento dos lances, solicitação do auto de arrematação, pedido da carta de arrematação, pedido de imissão na posse, sub rogação dos débitos e soluções aos questionamentos caso ocorra alguma movimentação para impugnação da arrematação.

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

Nossa equipe é composta por peritos e avaliadores os quais possuem registro tanto no CNAI, Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis, bem como no CRECISP, Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo.

Tais profissionais, devido a sua vasta experiência, possuem conhecimento técnico e jurídico suficiente, para elaborar o PTAM dentro dos parâmetros determinados pelo COFECI- Conselho Federal de Corretores de Imóveis , de acordo com a RESOLUÇÃO N° 1.066/2007 e CRECI, LEI Nº 6.530/78, obedecendo as normas ABNT e NBR 14653.

O PTAM é solicitado constantemente pelos magistrados para determinar o real valor do bem imóvel avaliando, podendo também ser usado para fins particulares, devido possuir assinatura do profissional habilitado e ter registro específico com selo de certificação.

ASSESSORIA PERSONALIZADA COM ALGUNS SERVIÇOS GRATUITOS

ASSESSORIA PERSONALIZADA COM ALGUNS SERVIÇOS GRATUITOS

Nosso escritório, trabalha sob demanda, o que facilita nossa contratação para diversos níveis de atuação. Oferecemos um pacote VIPSERVICE, o qual abrange desde a escolha da oportunidade mais adequada ao perfil do investidor, até a entrega das chaves do imóvel arrematado.

E para tanto é possível que em alguns casos específicos, tanto o exequente, no caso de leilão judicial, como o credor fiduciário, no caso de leilão extra judicial ,possam oferecer algum tipo de benefício, que repassaremos imediatamente ao nosso cliente de forma gratuita.

ITBI-MANDADO DE SEGURANÇA E PEDIDO DE RESSARCIMENTO

ITBI-MANDADO DE SEGURANÇA E PEDIDO DE RESSARCIMENTO

Nosso trabalho, consiste em analisar toda documentação que envolve não só o imóvel, mas também as guias de recolhimento, dentre outros documentos, sempre com o objetivo de verificar se o tributo ( ITBI ) foi calculado e recolhido de forma correta de acordo com o CTN ( Código Tributário Nacional ) e a legislação vigente.

Havendo alguma irregularidade, refazemos os cálculos e com o interesse e a autorização expressa do cliente, ingressamos com uma ação judicial competente. Nossos honorários serão cobrados (nos casos em que o tributo já foi pago), na modalidade ad exitum, ou seja, serão pagos somente após o cliente ter recebido do ente público municipal.

Quando da necessidade de ingresso de MANDADO DE SEGURANÇA (momento em que o tributo ainda não foi pago), nossos honorários deverão ser pagos assim que for julgado procedente pelo magistrado, o pedido da liminar.

No caso do processo ter que tramitar em estâncias superiores, todas as despesas e custas processuais, deverão ser suportadas pelo cliente. Nossas ações (processos judiciais) tem sido julgadas procedentes em sua totalidade e com incidências remotas do ( Ente Público Municipal ) neste caso o reclamado, de ingressar com recurso inominado, pois além de ser condenado, o mesmo teria que arcar com honorários sucumbenciais e custas processuais.

ITCMD MANDADO DE SEGURANÇA E PEDIDO DE RESSARCIMENTO

ITCMD MANDADO DE SEGURANÇA E PEDIDO DE RESSARCIMENTO

Nosso trabalho, consiste em analisar toda documentação que envolve não só o imóvel, mas também as guias de recolhimento , dentre outros documentos, sempre com o objetivo de verificar se o tributo ( ITCMD ) foi calculado e recolhido de forma correta de acordo com o CTN ( Código Tributário Nacional ) e a legislação vigente.

Havendo alguma irregularidade, refazemos os cálculos e com o interesse e a autorização expressa do cliente, ingressamos com uma ação judicial competente.

Nossos honorários serão cobrados (nos casos em que o tributo já foi pago), na modalidade ad exitum, ou seja, serão pagos somente após o cliente ter recebido do ente público municipal. Quando da necessidade de ingresso de MANDADO DE SEGURANÇA (momento em que o tributo ainda não foi pago e que somente o imóvel seja objeto de uma partilha), nossos honorários deverão ser pagos assim que for julgado procedente pelo magistrado, o pedido da liminar.

No caso de o processo ter que tramitar em estâncias superiores, todas as despesas e custas processuais, deverão ser suportadas pelo cliente. Nossas ações (processos judiciais) tem sido julgadas procedentes em sua totalidade e com incidências remotas do ( Ente Público Municipal ) neste caso o reclamado, de ingressar com recurso inominado, pois além de ser condenado, o mesmo teria que arcar com honorários sucumbenciais e custas processuais.

IMISSÃO NA POSSE

IMISSÃO NA POSSE

A imissão de posse está relacionada diretamente ao ato que tem por objetivo primordial, fazer com que o novo proprietário tenha a posse do imóvel o qual está indevidamente ocupado, seja pelo antigo proprietário ou por terceiros.

Muitas das vezes um acordo extrajudicial, pode ser o melhor caminho ,porém não é muito comum que isso aconteça, pois o atual ocupante ao perder o imóvel, pode alegar vários fatores incoerentes, para se manter-se na posse ainda que temporária no respectivo imóvel.

Na maioria das vezes é necessário o ajuizamento de ação competente, o que acaba gerando algumas despesas, dentre elas o honorários advocatícios, custas processuais, em algumas situações adversas, pode ocorrer da necessidade da contratação de um fiel depositário para a guarda provisória o transporte dos objetos e pertences do ocupante, isso sempre ocorre quando a desocupação se der por ato coercitivo.

Em todas as etapas da imissão na posse, nossos advogados estarão acompanhando e tomando as devidas providencias. Vale a pena lembrar que imissão na posse distingui-se de desocupação, despejo, reintegração etc.
Oferecemos condições especiais para investidores cadastrados.

ORIENTAÇÃO TRIBUTÁRIA E NOTARIAL

ORIENTAÇÃO TRIBUTÁRIA E NOTARIAL

Possuímos uma equipe de profissionais especializados e qualificados, para dar orientação aos nossos clientes, sobre a carga tributária referente ao lucro imobiliário, bem como o ITBI ( Imposto de Transmissão de Bens Intervivos ) que incidirá sobre o imóvel adquirido ou arrematado.

No âmbito notarial, orientamos nossos clientes sobre as despesas e emolumentos cartorários, que serão cobrados, desde a lavratura da escritura pública definitiva , até o registro no Oficial de Registro de Imóveis na comarca de competência. Temos convênios e parcerias com serviços de courrier e documentistas

VIABILIZAÇÃO DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO

VIABILIZAÇÃO DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO

Somos parceiros de várias instituições de crédito e financiamento imobiliário, com o objetivo de agilizar a análise do potencial creditício e facilitar a aprovação do financiamento, ou parcelamento , negociando sempre as menores taxas e as melhores condições, tanto para imóveis em leilão judicial, extrajudicial ou aquisição direta.

CANCELAMENTO, SUSPENSÃO E ANULAÇÃO DE
LEILÃO DE IMÓVEIS

Hoje em dia é muito comum ouvir essa frase” MEU IMÓVEL ESTA INDO À LEILÃO E NÃO SEI O QUE FAZER ! “Existem vários fatores para que um leilão possa ser suspenso, anulado ou cancelado, seja ele judicial ou extrajudicial. Por falta de conhecimento , muitas pessoas acabam perdendo o imóvel, que é um bem mais do que necessário, e que as vezes foi adquirido com muita dedicação, trabalho e bastante economia.

Nossos departamento jurídico, especializado é formado por um grupo de advogados muito experientes no assunto, que irão de acordo com a legislação vigente, usar os artifícios da lei à seu favor, para ANULAR, SUSPENDER, OU CANCELAR o leilão, no qual você infelizmente poderá perder seu imóvel, se não tomar nenhuma providência.

Entre em contato conosco agora mesmo e fale com um de nossos especialistas !

PERÍCIAS E AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS PATRIMONIAIS

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Nosso trabalho consiste em um profundo estudo das necessidades de nossos clientes, buscando sempre atendê-los de forma precisa e eficaz, com expedição de um PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, o qual tem certificação regulatório através do COFECI, documento este com base nas normas da ABNT (Associação Brasileiras de Normas Técnica)- NBR 14.653-1
Cada PTAM, tem uma finalidade especifica, que varia de acordo com a necessidade de cada cliente, podendo também ser utilizado, para renegociação de contratos de locação, transações de compra e venda de propriedades, ou em qualquer operação, que necessite de uma precificação fidedigna do bem avaliando, sendo muito usado por investidores, juízes de direito, advogados, contadores, economistas, instituições financeiras, lojistas, locadores e locatários, compradores e vendedores de imóveis de qualquer natureza.

Todos os nossos profissionais associados, possuem uma larga experiência em perícias e avaliações imobiliárias patrimoniais e são credenciados, junto aos seguintes órgãos:

CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários
CRECISP – Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo
COFECI – Conselho Federal de Corretores de Imóveis.
TJSP – Tribunal de Justiça de São Paulo
PGFN – Procuradoria Geral da Fazenda Nacional

Algumas aplicações de nossos trabalhos, em perícias e avaliações imobiliárias patrimoniais.

SOBRE NOSSA EMPRESA

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A Newmann & Associados é formada por uma equipe pluridisciplinar ( team ) de profissionais altamente qualificados, experientes , especializados e atualizados, atuando nas diversas áreas do segmento imobiliário, principalmente em leilões judiciais, extrajudiciais e alienação pública por iniciativa particular.

Fazem parte da nossa equipe: Advogados, Consultores imobiliários, Peritos, Avaliadores, Técnicos Notariais e Registrais, dentre outros, todos com registro nas principais entidades de classe, em âmbito nacional e internacional.

oportunidades especiais em destaque

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ITBI/ITCMD-MANDADO DE SEGURANÇA
E PEDIDO DE RESSARCIMENTO

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Nosso trabalho, consiste em analisar toda documentação que envolve não só o imóvel, mas também as guias de recolhimento, dentre outros documentos, iss no caso referente a doações ou inventários/partilhas.

O objetivo principal é o de verificar se o tributo ( ITBI/ITCMD ) foi calculado e recolhido de forma correta de acordo com o CTN (Código Tributário Nacional)

Havendo alguma irregularidade, refazemos os cálculos e com o interesse e a autorização expressa do cliente, iniciaremos o processo de pedido de restituição do valor ilegalmente cobrado, e caso seja acatado nosso pedido de ressarcimento, os honorários serão cobrados, somente após o cliente ter sido restituído pelo ente público municipal, no caso de ITBI
e para o ressarcimento de ITCMD, será pelo ente público estadual.

Existe, também, a possibilidade de requerer o direito de pagar o ITBI/ITCMD no valor correto de acordo com o CTN, através de impetração de MANDADO DE SEGURANÇA COM PEDIDO DE LIMINAR, evitando assim a necessidade de requerimento de ressarcimento futuro, proporcionando maior celeridade e economia em benefício do cliente.

MISSÃO

Não mediremos esforços, para encontrarmos soluções favoráveis aos anseios de nossos clientes, desenvolvendo metodologias próprias, capazes de otimizar recursos e gerar lucros.

VISÃO

Sermos o mais conceituado e requisitado grupo de executivos e equipe de profissionais em cada segmento que atuamos.

VALORES

Jamais deixarmos a ética e a honestidade em segundo plano, tendo sempre como premissa, total transparência , a qual transforma uma dúvida em certeza!

SAIBA O QUE PODEMOS FAZER AINDA MAIS POR VOCÊ!

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E PEDIDO DE RESSARCIMENTO

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ADVERTÊNCIA

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível – arts. 186 e 927 do Código Civil – ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 – Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Aquele que der causa, arcará com o pagamento da comissão do leiloeiro, bem como as despesas decorrentes para a realização das praças do leilão, seja ele no âmbito judicial ou extra judicial, conforme informações constantes no edital.

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